不同銀行的房貸審批放款時間是不同的，比如向工商銀行申請房貸，審批通常需要2至3周的時間，最慢有可能需要2至3個月的時間，審批完成之后放款也需要2周左右的時間，具體可以在辦理房貸業務時向向銀行工作人員仔細咨詢。
1、個人家庭情況：個人家庭情況包括申貸人個人信息，家庭信息，申貸人年齡，銀行都需要進行核實。申貸人年齡在一定程度上會影響貸款年限以及貸款金額。
2、個人征信情況：個人征信記錄是銀行審批貸款時非常看重一點，例如日常手機欠費、水電費拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在你個人征信記錄中留下污點。銀行審查你個人征信時，如果個人征信很差，能直接導致拒貸。
3、收入水平：你收入水平，體現在收入證明與銀行流水上，收入情況直接決定你能不能貸到足夠貸款。貸款額度、貸款年限及月供，三者相互關聯相互影響，如果你收入不夠，無法承擔起月供，銀行是不會批貸。
1、個人征信記錄差：原則上來說，兩年內連續三次累計六次逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現你人征信記錄上。
2、提供虛假資料：申請商業貸款時，如果申貸人提交了假資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人征信記錄良好，也挽救不了。
3、具有騙貸性質：騙貸是指申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系，虛構交易情況，增加銀行等貸款機構貸款風險，也認定為騙貸。
4、貸款人年齡較大：通常銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎群體，其次是18-25周歲和40-50周歲人群，50-65周歲之間人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔風險就越高。
