房貸辦理定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)的意思是將基準(zhǔn)利率浮動制定的貸款利率轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率。如果借款人的房貸同時滿足以下三個條件，則需要在2020年3月1日至8月31日完成存量個人住房貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。
1、在2020年1月1日前發(fā)放，或已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放的房貸。
2、利率按基準(zhǔn)利率上下浮動確定(如基準(zhǔn)利率上浮10%)的房貸。
3、浮動利率(如利率在每年1月1日調(diào)整)的房貸。
公積金個人住房貸款(含組合貸款中的公積金部分)和2020年12月31日前到期的個人住房貸款，不需要轉(zhuǎn)換。
貸款市場報價利率，即LPR，由18家銀行報價后，再由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布基礎(chǔ)性的貸款參考利率。截至2020年5月18日，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種，報價頻率為每月報價一次，于每月20日9時30分公布，節(jié)假日順延。
是否辦理定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)化業(yè)務(wù)，取決于借款人對未來經(jīng)濟(jì)形勢的判斷。如果經(jīng)濟(jì)上行，則LPR利率會提升;如果經(jīng)濟(jì)上行，則LPR利率會下降。
可以選擇以LPR為基準(zhǔn)加點形成的浮動利率貸款，也可以選擇轉(zhuǎn)換為固定利率貸款。個人住房貸款是以貸款利率為基準(zhǔn)的浮動利率貸款，每年1月1日重新定價，屬于本次定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的范圍，因此備受各界關(guān)注。
根據(jù)人民銀行公告中的規(guī)定“商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平”，住房貸款客戶即便在今年(3-8月)選擇了轉(zhuǎn)LPR定價浮動貸款利率，今年的實際貸款利率都不會改變，只是以LPR為基礎(chǔ)的加點點差，可能為正也可能為負(fù)，會根據(jù)客戶此前的實際貸款利率而有異同，而這個加點已經(jīng)確定，未來將不會改變，將存續(xù)于整個貸款剩余周期。
