買房辦理房貸手續需要信用證明，也就是個人征信報告。通常銀行需要借貸人的信用報告，這樣才能核實借貸人的信用情況是否良好，而且還能查看出借貸人的收入以及負債率，從而綜合評估是否對其放貸。
1、到銀行填寫貸款申請表，提交身份證、婚姻狀況證明、收入證明、征信報告等材料;
2、到銀行指定房屋評估機構評估房屋，領取評估報告給銀行;
3、交手續費，與銀行、售房單位簽訂合同;
4、辦理抵押登記、擔保;
5、最后在銀行辦理劃款手續。
貸款買房的優點：
1、貸款貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、貸款貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項投資。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
貸款買房的缺點：
1、背負債務，心理壓力大。貸款貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以貸款付款對于保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利于購房者退市。
1、在一般情況下如果有了信用貸款，那么個人征信記錄和銀行貸款系統中都會有記錄信息，然而已經有了貸款情況還想要再辦理房貸，或者有申請房貸打算，因此貸款機構會考察申請人個人還款實力，如果說貸款從來沒有逾期，并且還有足夠還款實力，可以進行申請房貸。
2、目前在各個貸款機構都要求申請人以及家庭月收入必須要高出總貸款金額兩倍，如果借款人信用良好而且月收入還高出月還款額兩倍的話，已經在有信用貸款狀況下再申請房貸比較容易通過，如果是還款能力比較差，而且還背負負債壓力過重，在申請房貸比較困難。
3、對于已經有了信用貸款還想再申請房貸者來講，信用貸款必須要根據銀行規定日期之前要還款，千萬不能逾期過后再還款，這樣對身上比較多貸款者來說，一旦有過逾期還款，想再申請任何貸款就沒有那么容易了。
