1、已取得“紅本”的安居房：

已取得“紅本”的安居房即已完全取得房屋的所有權(quán)，法院對(duì)此的處理方式采用商品房的處理方式，首先由雙方對(duì)房屋的價(jià)值和歸屬進(jìn)行協(xié)議，如雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，雙方均主張房屋所有權(quán)且一方不同意競(jìng)價(jià)的，法院一般會(huì)進(jìn)行評(píng)估確定市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行分割，補(bǔ)償。

2、對(duì)已取得“綠本”的安居房：

取得“綠本”的安居房即取得該房的部分產(chǎn)權(quán)，法院對(duì)此的處理方式同樣先征求對(duì)方對(duì)房屋的價(jià)值及歸屬的意見(jiàn)，如雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，均主張房屋所有權(quán)且一方不同意競(jìng)價(jià)的，法院則會(huì)在評(píng)估確定市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上按照照顧子女和婦女權(quán)益的原則判決房產(chǎn)歸屬，以市場(chǎng)價(jià)減去房產(chǎn)一方“綠本”轉(zhuǎn)“紅本”所需補(bǔ)交的差價(jià)及稅費(fèi)為補(bǔ)償另一方的技術(shù)確定補(bǔ)償另一方的數(shù)額。

3、已取得產(chǎn)權(quán)證，但存在按揭貸款的房產(chǎn)分割：

婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但由夫妻共同還貸的情況。房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在對(duì)房屋進(jìn)行分割時(shí)，如雙方無(wú)法對(duì)房屋的價(jià)值及歸屬達(dá)成協(xié)議，雙方均主張房屋所有權(quán)且一方不同意競(jìng)價(jià)的，法院一般會(huì)在評(píng)估確定市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行分割，判決房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得房屋首付款和已還按揭款的一半。

安居房有房產(chǎn)證嗎

1、安居房作為不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，所以有房產(chǎn)證。如果是銀重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。安居人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安居人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安居人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。