1、在提前還部分房貸的時候，將剩余應還欠款的每月還款額減少，并且縮短還款期限，可以節省利息開支。
2、在提前還部分房貸的時候，只將剩余應還欠款的每月還款額減少，但是不縮短還款期限使其保持不變，可以減小月供負擔。
1、在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日。各家銀行對于提前還貸的規定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務必弄清楚貸款銀行的操作流程。
2、借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，借款人應存入足夠的錢來提前還貸。
3、目前對于大多數中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額1-3個月的利息。
1、部分償還貸款分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。
2、全部提前還清：借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續。
