買房子認籌金的退款流程首先是申請人填寫退款申請書，還需要提交身份證、籌單、收據以及刷卡消費單等復印件，等待開發商批準，簽字就能領取了。認籌購房實際就是開發商在樓盤正式出售前，通過優先選房或是享受開盤價格優惠等方式，吸引有購房意向的買房者預先向售樓方繳納認籌金。
認籌是開發商操控房價的手段。通過認籌開發商能夠輕易控制房號，從而故意制造樓盤熱銷的假象，讓購房者產生緊張感，著急出手買房，借機抬高房價。
認籌金一般是會在開盤一個月左右的時間內就會退還了，這還是在最遲的情況之下的。要是說這個樓盤的工作人員效率比較高的話，那么認籌金就是會在兩天-三天左右的時間內，就能夠完成退還的。當然了，除了它本身的工作效率之外，我們最初在簽訂合同的時候，是可以就認籌金這一點來作出一些添加的，比方說明文規定什么時候退還認籌金。
簡單來說購房認籌金的意思就是購房者花錢買一個樓盤排隊的號碼，等開發商一開盤，購房者就可以按照這個號碼的順序來買房。這是房地產開發商的一種營銷手段，通過這種認籌的方式來聚集樓盤的人氣以及對房地市場的觀察，來確定下一步的樓盤價格，如果在沒有確定買房前這個認籌金是可以退的。
如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。由于認籌活動早已成為行業規律，對于購房者來說，你有兩個選擇，真正想買房子的，還是應該交;沒興趣的就別交。
不過大部分購房者可能是在交與不交之間搖擺，這個時候就要考慮開盤時間不確定。一般開發商組織認籌活動時還未取得預售證，開盤時間掌握在他們手中。在上漲周期中，開發商傾向于漲價。同時，要搞清楚交認籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。最好是向銷售核實后再考慮是否繳納認籌金。
