購房認籌金是不合法的。因為購房認籌是指開發商在房屋正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為，而我國法律規定，何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的，購房者可要求開發商退還購房認籌金。
購房認籌金不算房款不合理。認籌金是購房者買房誠信意愿的一種表達，不具備法律屬性，也不具備擔保、懲罰性質。一般認籌金可抵消部分定金，但不會自動轉成購房定金，這一操作過程還需經過雙方重新進行書面確認，不會未經購房者同意自動轉成定金。如果已經提前去簽訂認購書，認籌金自動轉為認購金即首付。
買房子認籌金不抵房款是不合理的，在認購房子的時候，支付認籌金一定要謹慎，最好與地產方簽訂書面協議，書面申明認籌金的返還方式。總之如果不是個人毀約或個人單方面的過失而造成的不繼續購房，認籌金因該退換也可以轉換成首付。
可以。在沒有簽署任何條約的時候，認籌由于不具有法律效應，買房者在認籌過程當中所繳納的誠意金、認籌金是能夠退還。而在認購和簽署正式買賣合同的時候，買房者就應該仔細確定，避免有損害自己合法利益的行為條約發生，簽署任何條款也是需要看明白，要留心眼。
應認真查看合同，會不會有約定：如開發商在認籌合同上約定，買房者將來因為個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或者否認直接把認籌金轉為定金，根據法律規定，如果買家不執行合同，無權要求退還定金，開發商不執行合同的，應雙倍退還定金。若是雙方有合同約定為定金，則能夠根據合同所約定履行，那就不可以退款。
