1、夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證的原件及復印件。戶口簿上年滿18周歲以上的家庭成員身份證原件及復印件。
2、房地產權利證書。
3、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
4、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；房地產共有人同意轉移的意見書。
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
6、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
7、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明。
8、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。
1、違法亂建：
房子如果被賣房人改建或擴建，導致房屋實際面積與房產證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復原狀，才能過戶。
2、房產有抵押：
房屋有銀行貸款，房產證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續后，才可以過戶。
在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。這個時候，買房人要注意防范資金風險。一旦買房人將首付款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。買房人可以通過資金監管保證自己的資金安全。
