20年和30年的還款年限區別在于還款壓力，選擇20年的話產生的總利息少，但每個月的還款壓力大一些。選擇30年產生的總利息更多，但月還款壓力相對小一些。雖然兩種年限各有優勢，你可以按照情況選擇，但我們還是要給大家算一算利息區別。
我們就以貸款買總計100萬的房子舉例子，看看20年還款和30年還款的利息都是多少。按照30%的首付比例、4.9%的基準利率、等額本息計算，100萬的房子貸款額是70萬，還完20年后總共需要還110萬元，月還款額是4600左右，其中利息總共需要40萬。如果選擇30年時間，供需要還貸134萬，月還款額3700元左右，其中利息總共需要64萬。這樣算下來差了10還款期限，多出了24萬的利息。
1、固定利率還款：固定利率房貸的利率不隨物價或其他因素變化調整。
2、等額本金還款：隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。
3、等額本息還款：借款人每月月供不變，因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。公積金自由還款：自由還款是公積金貸款獨有的還款方式，與其他方式相比更為靈活。
1、等額本息還款：這是目前最主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大于利息額;后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便;它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
2、等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款后手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。
3、一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。
