1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

維修基金申請使用

在房屋維修基金上，業(yè)主個人是不能申請使用的，必須經(jīng)業(yè)主管理委員會同意且已取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門同意，并辦理完維修基金只用審核手續(xù)后才能使用的。另外，房屋維修基金只能用于物業(yè)保修期后房屋的共同部位、共同設(shè)備等上，不得挪作他用。

1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出維修和更新、改造計劃，在經(jīng)業(yè)主委員會或所在社區(qū)居委會同意后，制定維修和更新、改造方案，并經(jīng)專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意。

2、在維修項目開工7日前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持相應(yīng)材料向所在地縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出申請，辦理維修和更新、改造方案備案。

3、縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門自受理申請之日起3個工作日內(nèi)(屬緊急情況的1個工作日)完成備案，出具《住宅專項維修資金維修支用分?jǐn)偯骷殹罚驅(qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知，專戶管理銀行按照工程預(yù)算資金30%的比例劃轉(zhuǎn)至維修單位。

4、發(fā)生危及房屋安全、電梯停運等緊修情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，可以申請應(yīng)急辦理程序。待維修完成后，再按照一般使用程序補辦有關(guān)手續(xù)。