是可以不交定金的，其實(shí)定金并不具有強(qiáng)制性，也就是說(shuō)交定金不是買房的必經(jīng)流程，如果你看好了房子可以直接與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。

什么情況下定金可以退

1、開發(fā)商不具備商品房銷售資格

如果開發(fā)商本身就不具備商品房銷售資格，那么也就不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，遇到這種情況，無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，購(gòu)房者都可以要求開發(fā)商退還定金。

2、就合同主要條款未達(dá)成一致意見的

交定金一般都是在購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議環(huán)節(jié)發(fā)生的，如果在這個(gè)協(xié)議中對(duì)房屋的面積、價(jià)格、朝向等沒(méi)有明確約定，且后續(xù)購(gòu)房者也沒(méi)有和開發(fā)商達(dá)成一致意見導(dǎo)致未能及時(shí)簽訂購(gòu)房合同的，可以要求開發(fā)商退定金。因?yàn)檫@種情況下，并非是購(gòu)房人單方違約而造成，因此開發(fā)商不能拒絕。

3、對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議未協(xié)商一致的

除了認(rèn)購(gòu)協(xié)議和房屋買賣合同之外，大部分的房產(chǎn)交易過(guò)程中，購(gòu)房者都會(huì)和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但是補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容也是需要雙方協(xié)商，共同認(rèn)可的，如果出現(xiàn)補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法達(dá)成一致，不可歸責(zé)于雙方原因，同樣購(gòu)房者有權(quán)力要求開發(fā)商返還定金。

交購(gòu)房定金要注意什么

1、了解定金罰則

所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。但是如果說(shuō)給定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜，就無(wú)權(quán)要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

另外需注意，根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，如果說(shuō)在認(rèn)購(gòu)書中的購(gòu)房定金超過(guò)了房?jī)r(jià)總額的百分之二十，那么超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超出20％的部分就不屬于購(gòu)房定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

2、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者在交定金前應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕房產(chǎn)出售，會(huì)干擾買房的進(jìn)程。

3、分清定金與訂金

定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

4、不能口頭約定

如果房屋買賣雙方私下交易房產(chǎn)，更要注意資金交易安全的問(wèn)題了，交定金時(shí)只做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。