1、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。
2、甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
3、乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致。
1.定金不能寫成訂金、預(yù)付款或者保證金等。
這幾個(gè)詞的差別在于，只有定金買方才有權(quán)要求違約方雙倍返還。
2.定金數(shù)額要恰當(dāng)。
法律對定金數(shù)額只規(guī)定了一個(gè)上限，即不超過總成交額的20%。雖然，法律只設(shè)定了上限，但是下限同樣不宜過低，定金過低約束不了賣方。
3.定金的接受方應(yīng)是產(chǎn)權(quán)人，而不是房產(chǎn)中介。
現(xiàn)在二手房交易過程中，很多購房者愿意把定金交給中介，讓中介轉(zhuǎn)交給賣方，其實(shí)這樣做是大可不必的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人才是買賣合同的當(dāng)事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對產(chǎn)權(quán)人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉(zhuǎn)交房主時(shí)，房主不賣沒收定金，你只能跟中介要定金原數(shù)，不能主張雙倍。反過來說，如果你交完訂金反悔不買了，定金就不退了。可見，把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣，而買方卻不能不買。
4.應(yīng)當(dāng)書面說明交易房屋的全部狀況。
定金合同不能越簡單越好，房屋的產(chǎn)權(quán)狀況(包括產(chǎn)權(quán)人，所有權(quán)證，共有權(quán)人，面積，位置等)、交易價(jià)格(是否包含裝修款，交易稅費(fèi)誰來支付，交易是否滿五年，中介費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，付款方式是全款還是貸款等)均應(yīng)當(dāng)注明。
5.最好要求賣方收受定金的同時(shí)，留下房屋所有權(quán)證原件。
這樣做目的是防止賣方一房二賣，將房產(chǎn)證原件交由買方或中介方保管，賣方如果申請補(bǔ)辦還需幾個(gè)月時(shí)間。
