1、含義不同：
宅基地是我國特有的土地類型，是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，其主要獲得途徑是為了能給農民申請建房的。在申請通過后會有《宅基地使用證》;房產證是在房產機關登記過的房屋產權證明，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
2、土地性質不同：
宅基地證是農村集體土地;而房產證是國有土地。
3、土地的獲得方式不同：
宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現在交錢分到的;房產證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發證機關也不一樣，宅基地的證是鄉里的，房產證的地是縣級以上國土局發的。
4、能否買賣：
宅基地證是不讓買賣的，房產證是可以買賣的。
人人都知道城市里的房子都是有房產證的，而對于農村來說，建的合法房屋也是有房產證，因為依據國家相關規定，只有依法利用宅基地建造的村民住房，以及依法利用其它集體建設用地所建造房屋，是可以依照規定規定申請房屋登記。
由于在農村蓋房子需要有《集體土地使用證》和《建設規劃許可證》，所以農民是可以憑借這兩個證件去房管所換取房產證，不過在過去農民都不怎么注重這個證，所以很少去領取，只是因為現在涉及到很多拆遷問題，所以大家領取的頻率更高了。
