從大年初一到現(xiàn)在，《美人魚(yú)》已輕松突破20億票房。除了感嘆環(huán)境保護(hù)的同時(shí)，很多地產(chǎn)人也看到了樓市的心酸和變態(tài)的房?jī)r(jià)。

《美人魚(yú)》票房大賺 地產(chǎn)人看得心酸

根據(jù)新公布的數(shù)據(jù)顯示，截止正月初九，《美人魚(yú)》已經(jīng)連續(xù)九日票房破億，其中連續(xù)七天破2億，這成為《美人魚(yú)》領(lǐng)先電影的大。在上映的九天時(shí)間里，《美人魚(yú)》不僅連續(xù)九天斬獲冠軍，累計(jì)票房也達(dá)到了21.28億元，持續(xù)著自己破紀(jì)錄的神奇之旅。

很多人說(shuō)，周星馳的電影，每一部都盡大可能追求完美，追求真相?！睹廊唆~(yú)》既然是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)污染海洋環(huán)境為背景的電影，也透露了不少地產(chǎn)行業(yè)的真相。細(xì)心的網(wǎng)友就從里面刨出不少令人驚嘆的事實(shí)，其中就包括房?jī)r(jià)上漲的一些不理理智的蝴蝶效應(yīng)。

房?jī)r(jià)非理性上漲第一步：

開(kāi)發(fā)商：不感興趣也要舉牌 哄抬地價(jià)又沒(méi)什么損失

《美人魚(yú)》一開(kāi)始，鄧超和張雨綺兩個(gè)人在搶青羅灣這塊土地，兩家人都在的舉牌，土地價(jià)格好像都已經(jīng)超過(guò)了常規(guī)外界認(rèn)知。后來(lái)鄧超舉辦慶功儀式，禿頭鄭總嘲笑鄧超說(shuō)：你以為張雨綺去競(jìng)拍是真的想要這塊地啊，無(wú)非是希望把土地價(jià)格弄高，邊上的房子可以快點(diǎn)賣(mài)出去。這筆生意你會(huì)虧200億，而張雨綺會(huì)賺300億。

盡管你不想相信，但是事實(shí)就是如此。只要周邊有土地出讓，不管拿不拿地的開(kāi)發(fā)商都參與下，大家都舉下牌子，大家一起把價(jià)值烘托上去，反正真正想要的開(kāi)發(fā)商會(huì)接盤(pán)的，這么做對(duì)開(kāi)發(fā)商百利無(wú)一害，對(duì)購(gòu)房者，就是水漲船高的房?jī)r(jià)。

房?jī)r(jià)非理性上漲第二步：

蝴蝶效應(yīng)：競(jìng)拍時(shí)的攀比心理

鄧超扮演的角色自己也在說(shuō)：對(duì)于我來(lái)說(shuō)，做生意就兩個(gè)原則。第一對(duì)手的報(bào)價(jià)我都跟進(jìn)，第二我每次報(bào)價(jià)都比對(duì)手貴100萬(wàn)，要知道只比對(duì)手100萬(wàn)就可以談成這筆生意，100萬(wàn)對(duì)我來(lái)說(shuō)意味著什么，不就一次應(yīng)酬的花銷(xiāo)么。

所以，鄧總的邏輯是對(duì)方的價(jià)格只要對(duì)方肯出就說(shuō)明這個(gè)價(jià)格就是合理的，而我多花100萬(wàn)就當(dāng)我多做了一次應(yīng)酬，所以我的這個(gè)價(jià)格也是合理的。所以我永遠(yuǎn)都能拿到項(xiàng)目，而且是合理的價(jià)格。

這個(gè)邏輯很土豪，但是在不少開(kāi)發(fā)商中間卻是事實(shí)存在的。如果在拿地時(shí)候懷揣著這個(gè)策略的開(kāi)發(fā)商如果有兩家以上，那么土地市場(chǎng)上的不理性部分就會(huì)產(chǎn)生蝴蝶效應(yīng)。

神奇的攀比心理會(huì)讓土地市場(chǎng)產(chǎn)生一些看似符合邏輯實(shí)際卻并不合理的成交，就有一部分這個(gè)因素夾雜其中。

房?jī)r(jià)非理性上漲第三步：

：“這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)不是利潤(rùn)所可以考慮的”

當(dāng)鄧超拿下地塊，記者都來(lái)采訪說(shuō)：成本這么貴，為什么企業(yè)還要拿這個(gè)項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)的新聞發(fā)言人說(shuō)：這個(gè)項(xiàng)目將會(huì)是企業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)的集合，已經(jīng)不是利潤(rùn)所可以考慮的。

這一回答讓我想起來(lái)當(dāng)下頻出，豪宅遍地的北京樓市。很多時(shí)候開(kāi)發(fā)是一種無(wú)奈，做這個(gè)生意可能沒(méi)有足夠的利潤(rùn)可以獲得，但是又必須要做。

為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型往走，特意拿一些自己不熟悉的地塊，甚至愿意背負(fù)一定的代價(jià)。有的時(shí)候明知道這條路未來(lái)不好走，人人都在感嘆，這樣的市場(chǎng)后也不知誰(shuí)來(lái)接盤(pán)的時(shí)候，你還是要強(qiáng)撐著告訴自己，只要做得好，轉(zhuǎn)變思路就一定能翻盤(pán)。