1、法律關系不同：
國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，可以使用，但不能轉讓，不能抵押，土地升值的收益由出租方獲得。國有土地出讓獲得的是物權，你可以使用，可以轉讓，可以抵押，可以以出讓土地入股，可以獲得土地升值帶來的收益。
2、權益不同：
國有土地租賃如果涉及征地拆遷，租賃土地涉及的是出租方的違約補償，補償標準由合同協商確定，補償的是你的實際損失。國有土地出讓如果涉及征地拆遷，出讓土地涉及的是補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
3、使用期限不同：
國有土地租賃的最長期限不能超過二十年。國有土地出讓的最長期限住宅是七十年，商業也有四十年。
我國法律規定，國有土地租賃的年限不得高于同一用途的國有土地使用權出讓的年限。租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。雖然在土地租賃合同最長期限方面我們國家是有明文規定不能超過多少年限的，而超過部分將視為無效。但是可以在期滿過后再次租讓土地。
土地租賃合同在雙方同意的情況下，能提前續簽。土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經濟活動。在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時務必要認真審核出租人的資格，要核實產權證上記載的權利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。
