單從過戶費(fèi)用的角度來看，房屋買賣的費(fèi)用比較高。房屋買賣就是按照正常的商品房買賣繳納，主要包括契稅、個(gè)人所得稅等，雖然稅費(fèi)較高，但是也是風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)最低的。房產(chǎn)繼承的時(shí)候稅費(fèi)比較低，但是繼承房產(chǎn)后再出售的話，出售費(fèi)用比較高，繼承的房屋再次出售需要繳納20%的個(gè)稅。
1、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
2、營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。
3、個(gè)稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免征個(gè)稅。
4、交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。
5、工本費(fèi)：80元。
6、公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，不低于200 元。
依照目前相關(guān)政策規(guī)定，買賣過戶房產(chǎn)包括以下費(fèi)用：
1、增值稅：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價(jià)5.6%繳納;
2、契稅：房產(chǎn)滿5年唯一，房產(chǎn)證上的面積在90㎡以下，需按成交總價(jià)1%繳納契稅;房產(chǎn)證上的面積超過90㎡米的房產(chǎn)，需按成交總價(jià)1.5%繳納契稅;若非唯一房產(chǎn)，需按成交總價(jià)3%繳納契稅;
3、登記費(fèi)：抵押登記費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用各80元。
4、個(gè)稅：普通住宅按房產(chǎn)成交總價(jià)1%交納，個(gè)別城市執(zhí)行與上次成交總價(jià)差額后的利潤額20%比例繳納個(gè)稅。當(dāng)然，如果是非普通住宅，個(gè)稅交納的比例更高，一般為房產(chǎn)成交總價(jià)2%繳納個(gè)稅。
