合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同未盡事宜，或者合同履行過程新發(fā)生的情況而另外進(jìn)行的約定。與合同的變更協(xié)議不同，但實(shí)務(wù)中訂立的以補(bǔ)充協(xié)議為名的協(xié)議，其實(shí)質(zhì)內(nèi)容卻常是合同的補(bǔ)充并有變更。
書寫合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
１、補(bǔ)充協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人嚴(yán)格一致。
２、補(bǔ)充協(xié)議的形式應(yīng)當(dāng)與原合同一樣完備。
３、嚴(yán)格防止與原合同發(fā)生內(nèi)容矛盾。
1、貸款失敗的相關(guān)責(zé)任要寫清
如果購房者簽了合同，也付了首付，貸款卻辦不下來，房子買不了了，那購房者該怎么辦？責(zé)任該由誰來承擔(dān)？這些都需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好，明確各種情況下的責(zé)任問題。
如果是開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理貸款，購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
如果是購房者自身原因?qū)е聼o法辦理貸款，購房者可以和開發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無法繳納余款的購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。
如果是銀行或政策等原因?qū)е聼o法辦理貸款，購房者可無責(zé)解約。
2、公攤面積要寫清
很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫入購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在購房補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。
3、物業(yè)管理問題要寫清
一般新小區(qū)前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無論怎樣，購房者都要寫清物業(yè)公司、資質(zhì)、物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)等。
4、開發(fā)商的其它承諾要寫清
在售樓階段，置業(yè)顧問一般會(huì)運(yùn)用各種促銷手段來吸引購房者買房，比如贈(zèng)送面積、學(xué)校學(xué)位、停車位等等，有的開發(fā)商會(huì)承諾樓盤周邊會(huì)建有商場、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下的承諾。為了維護(hù)自身利益，最好在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。
