很多人說，樓市太熱，買房要趁早。但是你怎么知道的呢？因?yàn)榭捶繒r(shí)遇到很多人嗎？那你知道有一種職業(yè)叫“房托”嗎？

什么是“房托”？舉個(gè)例子吧

多個(gè)國內(nèi)大中型城市只要有新樓盤推出，購房者連夜排隊(duì)的新聞不斷見諸報(bào)端。

近日，網(wǎng)絡(luò)上一份關(guān)于深圳某開發(fā)商的內(nèi)部通知在網(wǎng)絡(luò)上流出。通知顯示，位于深圳市光明新區(qū)的光明1號(hào)樓盤將于3月底開盤，應(yīng)開發(fā)商深圳某地產(chǎn)公司要求，公司將派出200名人員參加當(dāng)天的開盤認(rèn)購活動(dòng)，“希望各位同事以公司大局為重，踴躍參加。”

通知要求，參加員工必須夫妻雙方或者一家人去參加活動(dòng)，開盤當(dāng)天上午6時(shí)到售樓處門口，至少要有5名員工拿著兩捆百元現(xiàn)鈔在手上，5名員工帶著被子，營造連夜排隊(duì)搶房交定金的現(xiàn)象。通知后還提到，“營銷部可以適當(dāng)去外面招一些臨時(shí)兼職人員，增加現(xiàn)場搶購氣氛，費(fèi)用每人100元，到時(shí)由財(cái)務(wù)部報(bào)銷。”落款為“深圳泛聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司管理部”，且蓋有該公司紅色公章。

類似這樣，開發(fā)商會(huì)請一些“群眾演員”參與演出，這些“群眾演員”就是“房托”。

“房托”有哪些危害？

新樓開盤請“房托”的慣例由來已久，而這一群體的存在早是公開的“秘密”。有記者在加入一個(gè)房托QQ群后發(fā)現(xiàn)，該群每天都會(huì)有近10次左右地產(chǎn)項(xiàng)目派單發(fā)布，待遇為80-100元/人不等。

對(duì)開發(fā)商而言，請房托一方面可以讓銷售現(xiàn)場的人氣更加火爆，博得更高關(guān)注度，有利于后期推出樓盤的銷售，另一方面則是營造出緊張的銷售氣氛，誘導(dǎo)市民下手。

通常所謂的凌晨排隊(duì)取號(hào)買房這種現(xiàn)象的火爆背后不乏有這些演員助力，購房者如果在這樣的氛圍中通常很難有理智的判斷，看到大家都在搶房，也會(huì)頭腦一熱就去買房。

通過實(shí)地采訪了解到，目前樓市中的“房托”現(xiàn)象依然普遍存在。表示，這一現(xiàn)象營造樓市緊張氣氛、造成恐慌性入市等情況，有關(guān)部門應(yīng)高度重視，打通監(jiān)督、舉報(bào)通道。

美聯(lián)物業(yè)全國研究經(jīng)理何倩茹認(rèn)為，“房托”對(duì)真正有購房需求的市民而言，是很不公平的，因?yàn)橘彿空呖匆姷牟⒉皇菍?shí)際的銷售情況，這種旺勢會(huì)被擴(kuò)大，很多時(shí)候就造成了恐慌性入市。

二手房也會(huì)有“房托”出沒嗎？

二手房的購房者，通常會(huì)發(fā)現(xiàn)和自己一起看房的購房者也很多。這一點(diǎn)和一手房很像，通常是中介炒作的行為。

由于目前樓市還是賣方市場，一般而言中介會(huì)和房東約定一個(gè)集中看房時(shí)間，當(dāng)約定好時(shí)間后中介就會(huì)集中自己的資源約購房者看房，并隱藏其他房源。當(dāng)購房者去詢問中介的時(shí)候，看到的房源就只有這個(gè)房屋，購房者也會(huì)按照房東的時(shí)間去看房。

這樣一來，就會(huì)出現(xiàn)很多購房者同時(shí)看房的情況，甚至有房東開始當(dāng)場拍賣自己的房屋。但是購房者卻不知道，還有一些房源并未向他們展示。

購房者在買房時(shí)如何識(shí)別“房托”？

一些干過“房托”的人表示，明確表示，隊(duì)伍里面的“房托”比例絕對(duì)不小，只要細(xì)心觀察就能夠分辨出來。“那些穿著整齊，喜歡跟人殷勤攀談，顯得專業(yè)又懂行的，八九不離十都是同行。”

“很多有真正購房需求的市民就是在這樣的心理暗示下，判斷受到影響，不理性地做出了購買決定。”而對(duì)連夜帶上被子通宵排隊(duì)等開盤、提著大把現(xiàn)金出沒于售樓部的人，何倩茹直言，那些基本上都是職業(yè)“房托”，“一般市民很少會(huì)這么干，不至于這么拼。”