購買第二套(及以上)住房執行差別化住房信貸政策。具體來說，二套房的貸款政策就是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
根據《 關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的規定，下列情形屬于二套房：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
實踐中，下述七種情況會被認定為二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由于在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
