1、估算個人或家庭可支配資金。

就現在樓市行情來說，不管是哪種類型的房子，用來買房的資金往往是大額的，這通常就需要整個家庭的積蓄。也就是說，買房是一整個家庭的事情，因此，買房子要根據自己或者家庭的支付能力綜合考慮。

比如，如果你要買房的話，那么家庭存款有多少？可變現資產、理財、計算家庭的平均月收入和其他收入有多少，比如，租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少？

在計算出一個比較準確的數額之后，切記這一點，買房用盡所有可支配資金都用于是不理智的做法，應該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用于應對突發意外。

2、購房方式。

一種是申請房貸，一種是全額付款。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優惠，而且手續簡單，但是也存在一定的后續風險。

就目前來說，大多數買房時選擇的是申請房貸，選擇貸款買房要注意兩個問題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。此外，要根據自己的月收入合理制定還貸計劃。

在貸款買房的時候，還不能忘記了每個月的月供，因此，在很多時候下，一般都是建議25－30歲購房者的月供占比在總收入的40％－50％以下，而35歲以上的購房者建議在總收入30％以下。最好能預留出一年的按揭款

3、養房能力。

購房能力很重要，養房能力要有，但養房成本也不能忽略。如果是貸款買房，除了每月要還的貸款，要交的費用也會非常多，比如，生活各種費用，物業費，水費，電費，取暖費，燃氣費都要購房者考慮在內。

以上就是本文的全部內容了。正確的評估自己的購房能力，才能盡可能的減輕購房者買房以后的生活壓力，所以，買房前一定要做好購房能力評估，才能避免日后過大的壓力，當然這也是為什么有些人買房之后沒多大影響，有些人買房之后卻壓力百倍的原因了。