購房五證包括：《國有土地使用證》，《商品房預(yù)(銷)售許可證》，《建筑工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，《建設(shè)用地許可證》，這五證是開發(fā)商必不可少的證件。其中，《商品房預(yù)(銷)售許可證》是建立在其他四項基礎(chǔ)上的證件，也是房產(chǎn)銷售的重要憑證。
1、簽訂的購房合同無效。
五證不全的開發(fā)商不具備商品房預(yù)售的資格，這種情況下，購房者和開發(fā)商之間簽訂的預(yù)售合同是無效的。如果遇到不法開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。
2、質(zhì)量沒有保證。
如果開發(fā)商在沒有獲得五證的情況下預(yù)售房屋，很大程度上意味著開發(fā)商可能沒有建造商品房的資質(zhì)，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保障。
3、無法辦理房產(chǎn)證。
如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，購房人也就不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。
4、無法辦理貸款。
很多購房者在買房時都會申請貸款。銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。
