1、申請：申請人到不動產登記機構現場向不動產登記機構提交辦理登記的申請材料。
2、受理：不動產登記機構依法查驗申請主體、申請材料，詢問登記事項、錄入相關信息、出具受理結果等工作的過程。
3、審核：不動產登記機構受理申請人的申請后，根據申請登記事項，按照有關法律、行政法規進行進一步審查，并決定是否予以登記的過程。
4、登薄：經審核符合登記條件的，應當將登記事項記載于不動產登記簿。
5、核發不動產權證。
因為涉及到貸款，按揭房辦理房產證，多了一個辦理抵押權證的手續，這是購買的房屋抵押給銀行的憑證。
按揭買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權證放在銀行，不過產權證上面有一欄此房已設抵押的字樣，等借貸人把銀行貸款還清之后，到銀行去讓銀行出具一個貸款結清證明，銀行把他項權證還給借貸人，拿著貸款結清證明和他項權證到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有此房已設抵押字樣的完全產權房。
1、按揭房的房屋所有權是屬于銀行的，因此房主其實沒有用它再貸款的權利。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
2、如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。
備注：而對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。
