目前商貸利率貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房商貸利目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

據(jù)顯示，全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。在各銀行請(qǐng)求個(gè)人住宅借貸即商貸，實(shí)踐能夠請(qǐng)求到的商貸利率是請(qǐng)求行結(jié)合請(qǐng)求的事務(wù)種類?個(gè)人償付水平?信譽(yù)狀況?擔(dān)保辦法等要素進(jìn)行的歸納定價(jià)，批閱后水平斷定個(gè)人的商貸利率。一般能夠拿到九折優(yōu)惠，資質(zhì)特別優(yōu)異的拿到八折也是大有可能。

商業(yè)貸款買房需要注意哪些細(xì)節(jié)?

1、提前準(zhǔn)備好各項(xiàng)證明材料。

辦理商業(yè)貸款需提供一些材料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、工資卡流水明細(xì)等。其中每月收入證明要大于本次貸款月供加其他家庭負(fù)債月供的兩倍以上。工資卡流水明細(xì)需提供近半年的，對(duì)于需要購(gòu)房貸款的人來(lái)說(shuō)，可以提前做準(zhǔn)備，但前提是，自己的還貸能力可以保證。

2、保持良好的征信，貸款前先查詢征信信息。

凡是申請(qǐng)商業(yè)貸款的，銀行首先都要登陸中國(guó)人民銀行個(gè)人征信中心對(duì)貸款人的征信情況進(jìn)行查詢，保證貸款發(fā)放的質(zhì)量和安全性。對(duì)于有購(gòu)房需求，有貸款需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。

如果征信記錄差，那么商業(yè)貸款很可能被拒，購(gòu)房房款就要重做規(guī)劃。情況惡劣者，可能會(huì)就此影響自己的購(gòu)房計(jì)劃。

3、選擇合適的貸款年限。

貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長(zhǎng)為25年。貸款年限越長(zhǎng)，每月月供越少，產(chǎn)生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。

當(dāng)然，貸款年限還可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)確認(rèn)，有些購(gòu)房者資金實(shí)力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出，資金實(shí)力一般的，通常選擇能貸多長(zhǎng)時(shí)間就貸多長(zhǎng)時(shí)間，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。

4、選擇合適的還款方式。

商業(yè)銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。

等額本息每個(gè)月還款總額固定，但是全部還款算下來(lái)，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，后期逐月遞減，全部利息算下來(lái)較少。

具體采用何種還款方式要考慮自己的資金實(shí)力與還款額對(duì)實(shí)際生活的影響，在不影響生活質(zhì)量的前提下，合理規(guī)劃還款計(jì)劃。

5、按時(shí)還款，保持良好的還款記錄。

不要以為貸到款就可以不顧征信情況了，貸款發(fā)放后，要記得按時(shí)還款，不逾期還款。一旦出現(xiàn)逾期，要及時(shí)向銀行咨詢補(bǔ)救，如不及時(shí)補(bǔ)救，長(zhǎng)期如此，你的征信就又要出現(xiàn)問(wèn)題了，很可能會(huì)面臨被銀行收回貸款的懲罰。所以，在還款的歲月里，最好選擇自動(dòng)還款，每月固定往卡里存夠一定金額的錢，減少不必要的麻煩。

6、咨詢銀行提前還款事項(xiàng)。

提前還款要提前跟銀行申請(qǐng)，按銀行的要求操作，填寫申請(qǐng)、存款、扣款等流程，各銀行提前還款有不同的要求，具體操作按銀行規(guī)定即可。