1、購買本市具有所有權的自住房。
2、主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業(yè)務。
3、所辦理貸款業(yè)務的銀行有沖還貸業(yè)務。
1、一次性還款法(年沖)：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。(每年只可提取一次)必須優(yōu)先沖還公積金貸款本金，當公積金貸款結清后，會自動沖還商業(yè)貸款本金。
2、逐月還款法(月沖)：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。(每月可提取，余額不足時應及時補充，提取住房公積金也可以用于歸還商業(yè)貸款)
每月公積金余額充足的情況下，公積金貸款和商業(yè)貸款是一同沖還的。
注：住房公積金沖還貸款是優(yōu)先歸還公積金貸款的。
1、當借款人或借款人配偶需要辦理沖還貸業(yè)務時，借款人本人應當?shù)綀霾⒑炚隆Ｈ缃杩詈贤袩o該配偶信息時，暫不予受理配偶沖還貸簽約。配偶可通過公積金提取業(yè)務經(jīng)辦銀行網(wǎng)點進行柜面提現(xiàn)。
2、辦理沖還貸業(yè)務時，如借款人或配偶任意一方不能到場時，可委托其配偶代為辦理，需提供雙方身份證原件及復印件、婚姻證明原件及復印件、委托人的沖還貸委托書(見附表)。銀行核對無誤后予以辦理并留存復印件及委托書。
3、借款人申請按月沖還貸款時，先簽訂沖還貸委托協(xié)議，然后銀行信貸員在貸后管理界面的沖還貸登記頁面進行操作。
4、當借款人申請部分還款或提前結清時，如需要使用公積金賬戶余額沖抵貸款額，借款人向貸款銀行遞交提前還款申請，并簽訂沖還貸委托協(xié)議，銀行在貸后管理界面的貸款合同變更申請頁面進行操作，在借款人或配偶支取金額處填寫符合條件金額。
5、借款人應當隨時關注公積金賬戶可扣劃余額與還款賬戶余額，當借款人及其配偶公積金賬戶可扣劃金額不足時，及時補充還款賬戶余額，保證還款日能正常扣劃，防止發(fā)生逾期，帶來不必要損失。
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來源：購房網(wǎng) 2025-12-19
