借款人年齡在18—65歲的自然人；有所購買住房全款30%以上的資金作為首付款（首付比例多少按照首套二套的標準來執行，一般首套房首付30%的比例來計算）；有穩定工作，能夠提供經工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水；信用良好，符合商業貸款審核標準。
只要不是逾期就沒有影響的。只有逾期才會影響個人信譽。房貸會綜合情況作為評估：
1、個人信用情況良好。
2、有穩定的收入來源。
3、房產的房齡一般控制在30年內，如果信用卡的月還款加貸款的月還款小于月收入的70%是不影響買房貸款的。
1、拖欠銀行貸款：
已經向銀行貸款成功的借款人，如果沒有按照合同規定按時足額還款的，將會留下信用污點，想再次申請購房貸款比較困難。
2、逾期還信用卡：
使用信用卡消費已成為大家的一種生活習慣，但如果信用卡多次逾期未還或者逾期還款的金額較大，或個人貸款、大學期間申請的助學貸款等沒有在規定的期限內及時還清等，將影響到個人房貸、車貸。
3、負債過高：
銀行審批貸款時，也會視察借款人的負債情況，如果個人負債比例較高，且達到個人收入的70%以上，銀行會質疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。
4、作擔保人導致征信出現污點：
如果購房者為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款，也會導致擔保人的征信出現污點。
5、拖欠水電費和話費：
有些城市還將水、電、話費等費用的繳納情況列入個人征信中，如果一個人長期拖欠這些費用中的某一項或多項，將造成不良信用記錄影響貸款。
