目前在股市推動樓市和樓市推動地價的背景下，很有可能形成地產寡頭，中小企業的競爭力度大大降低。

雖然中國房地產產品更新換代速度奇快，但經典項目的模式、特色應該經得起時間的考驗。那么如何開發房地產？房地產商業經典項目有哪些？

如何開發房地產？

１、成立房地產公司，先暫定資質。有相應的人員資格證書。

２、買地。也就是通過招標拍賣得到出讓的土地，需要大筆錢。

３、買地成交確認書拿到后（土地證沒辦理前），到規劃局辦理規劃示意圖和《用地規劃許可證（內含紅線圖）》，繳納規劃服務費。

４、到發改委辦理《立項》，期間需要做《環評》、《安評》（大筆費用）、《水資源報告》，繳納水土保持費（大筆費用）《項目申請報告》，以上均為有關系的中介來做，各種花錢。

５、國土資源局地理科辦理《土地證》。

６、設計院做規劃方案文本，送規劃局審方案，拿到方案審批書，給圖紙審查科，拿整套施工圖，刻光盤審施工圖，繳納施工圖審查費，防雷審查，繳納防雷檢測費等。審完后蓋章４套，一套建筑圖送回規劃局存檔。

７、住建局辦理施工、勘察、監理等主體的招投標。繳納相關費用。

８、消防審查，免費不能免人情。

９、人防審查，不建設人防的繳納大筆異地建設費，建設的，繳納大筆人防工程設計費。

１０、同時綜合驗收也在緊鑼密鼓的展開，當然有的在單體驗收時就要想到，比如房管局測量面積。

房地產商業經典項目有哪些？

１、現代綜合型商業步行街區：這是城市中普通的商業步行街區，一般是在傳統商業街區改造或商業口岸節點新建形成的一般商業步行街區，主要功能是購物。比如北京王府井、紅橋市場等。

２、民俗特色休閑街區：一般城市的保留古民居街區或民俗建筑街區，都是具名片意義的風情街區。借用古民居街區進行改造，形成風貌提升，充實休閑和購物功能，形成城市民俗特色休閑街區。進一步發展成為以仿古建筑和民俗特色建筑新建設的休閑市場。

３、濱水休閑步行街區：城市濱水帶借助城市景觀環境打造，開發休閑和商業房地產，形成了大量休閑商業步行街區。形成了濱海、濱江、濱河、濱湖等多種形態。經典類型為漁人碼頭、外灘、威尼斯水城、周莊水鄉水街等等。

４、酒吧休閑步行街區：酒吧是夜生活中的主力支撐，借助于比鄰外籍人士生活區域的及街區房租價格低廉的，在大型城區域，形成了一批酒吧街區，包括北京三里屯、什剎海，成都的玉林小區等等，成功的打造出夜生活區，成為城市旅游的亮點。

５、餐飲休閑步行街區：餐廳、飯館、茶坊是中國具商業活性的行業，可以說，中國人的社交生活８０％在餐桌上。因此只要能夠成功打造餐飲街區，就可以帶動一個區域，引爆一個區域地產。商借助于新開發區域的地價和交通，往往成功地打造出餐飲休閑街區，使得社區房地產熱銷。

以上就是“如何開發房地產？房地產商業經典項目有哪些”的全部內容，商業地產是以全面融合地產業與商業為特色的地產形式，正悄然成為房地產市場的新寵。