1、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容，進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

6、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

7、銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

申請房貸所需證件

1、身份證明材料：居民身份證、戶口本(特殊職業(yè)如軍官證、警官證、文職干部證;特殊身份如臺灣同胞來往大陸通行證、港澳地區(qū)居民來往內(nèi)地通行證、居留證件或其他有效身份證件)

2、還款能力證明材料：工資收入證明材料或其他征信材料;

3、購房證明材料：合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

4、首付款證明材料：包括購房首付款發(fā)票、銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，或者是售房人相應(yīng)存款賬戶進(jìn)賬明細(xì)、專用賬戶存入資金的證明等;

5、貸款申請書；

6、貸款擔(dān)保材料：貸款采取抵押或質(zhì)押擔(dān)保方式，需要同意抵押或質(zhì)押的證明，并且需要貸款銀行認(rèn)可抵押物

7、其他銀行要求提供的材料。

辦理房貸所需要的證件最好是攜帶原件，除非有特殊情況，不能出示原件，否則貸款資料不齊全審批難以通過。同時，各個銀行對于辦房貸的證件要求會有些許不通過，具體以辦房貸的銀行或者是公積金辦理中心為準(zhǔn)。