很多銀行都出臺了關于離婚人士請求首套房貸的規定，必需要離婚超越1年才放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時，關于婚姻關系存續時期夫妻兩邊共有房產的借款人，雖然離婚后無房產在自己名下，但有必須是在離婚1年以上的情況下才契合按首套房貸規范發放借款的請求，或規定需離婚3個月以上才能請求房貸。
2020年，貸款買房的認定標準，以各大銀行執行的相關規范，基本的認定條件和貸款的標準要求如下：
1、貸款年限的要求：住房商業貸款最長年限不超過30年，如果所購房產為商業性質的用房，也就是我們通常所說的商鋪，寫字樓等營業性的房產，其房產貸款年限最高不超過10年;
2、貸款人年齡的標準規范：男方年齡最高不超過70周歲，女方年齡最高不超過65周歲，除個別銀行，年齡放寬以外，其他區域銀行和貸款銀行均按照相關標準規范來執行，目前工商銀行的年齡最高不超過75周歲;
3、首付款比例的標準規范：首套房按照最低20%執行，二套房首付比例50%執行，各區域執行有差異，在限購的城市，首套房最低按照30%執行，二套房按照最低70%執行，三套房產將不予發放住房貸款;
4、貸款買房的基本資料：主要包括了，身份證，戶口本，結婚證，單身除外，個人收入證明，近半年銀行工資流水賬單，個人征信報告，以及各大銀行要求的其它相關資料;
5、公積金貸款買房標準：需要申請公積金貸款，在所在地的公積金中心辦理即可，全國80%左右的城市，已經開通了公積金通用通辦的異地住房貸款業務，具體情況以當地的住房公積金中心的標準政策為主。
1、提交貸款申請：購房者需要到到銀行提交貸款申請并提交相關資料，如身份證復印件、戶口復印件;經所在單位開具的收入證明(蓋章有效)或其他可以證明借款人償付能力的證明;以及銀行要求的其他文件和信息。
2、簽定貸款合同：在貸款申請被銀行審批通過后，在銀行工作人員的指導下，與銀行簽訂貸款合同。
3、開設賬戶：一般來說，購房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來定期的償還貸款。
4、貸款發放：在貸款銀行同意發放貸款后，貸款銀行將會依據貸款合同將貸款直接轉入貸款人在貸款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶里。
