1、土地使用年限不同：商業用房土地使用年限為40-50年;住宅用房土地使用年限為70年。
2、生活費用不同：商業用房的水電費用通常都是比住宅用房的高，因為它的收費規則是按照商業規則來收取的，就連物業費也比住宅房要更高。
3、居住密度不同：商業用房的居住密度要比住宅用房的居住密度大很多，它的舒適度遠低于住宅用房，并且這類型的房間電梯用頻率很高，環境難得到保障。
4、貸款情況不同：商業用房的稅費沒有任何的優惠，它的首付需要支付50%左右，不但貸款期限只有10年，而且貸款利率比住宅用房高，且無法申請公積金貸款。
5、落戶不同：商業用房購買后無法落戶，住宅用房購買后一般可以辦理落戶。
6、交易稅費不同：如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%)，但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。
7、政策限制不同：商業用房一般不受限購政策限制，但住宅用房會受到政策限制，購買需要符合條件。
1、買房子盡量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。
2、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
6、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
7、窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。
8、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
9、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
10、衛生間的防水很重要。一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。
11、要注意小區里的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。
12、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
13、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
14、房子里的對講系統一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。
15、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。
16、千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業根本弄不了。
17、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。
18、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
