辦理房產抵押貸款一般需要30到90天，通常辦理房產抵押貸款的時間較長，申貸的快慢受很多因素的影響，例如申貸的手續不齊全、貸款機構業務過多都會影響貸款的進度。
1.具有抄完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不襲超過65周歲;
2.具有合法有效地身份百證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4.有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5.所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。度所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房知產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款道;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.借款人具有合法有效的購房合同或協議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。
1、貸款申請，借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、準備貸款材料，借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；
3、看房評估，由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估；
4、報批貸款，將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5、借款合同公證，借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；
6、抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續；
7、開戶、放款，借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
