房市深似海！初次買房的人，更是感覺(jué)無(wú)從下手。每個(gè)認(rèn)真買過(guò)房的朋友都有深刻的體驗(yàn)，雖然看房選房的過(guò)程很累很辛苦，但是親身經(jīng)歷一次下來(lái)，也算是半個(gè)選房了。現(xiàn)在我們就把大家的心得總結(jié)一下，分享給大家。選房，以下這十個(gè)維度是不可忽略的。

維度一：開發(fā)商

選房還是選口碑較好的大一點(diǎn)的開發(fā)商放心，尤其是期房。如果選擇了一處已經(jīng)建好的小區(qū)，雖然價(jià)格相應(yīng)貴一點(diǎn)，但是放心。如果花錢買了個(gè)坑，房子一天不封頂，就會(huì)多擔(dān)心一天吧。可這樣的準(zhǔn)現(xiàn)房也有不好的地方，就是根本不愁賣，房源不多，選擇余地小，價(jià)格堅(jiān)挺不好砍價(jià)，不然就別買！

維度二：戶型

剛需族選房必須考慮以后的居住舒適度，好選擇南北通透的兩居室。通透戶型的先天就是居住舒適，而且，兩居室相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較實(shí)用的，遇到父母過(guò)來(lái)或者親戚朋友借住，都是很方便的。

維度三：臨街問(wèn)題

臨街的房子噪音相對(duì)大一點(diǎn)。買房的時(shí)候，一定要進(jìn)入到房子里面實(shí)地感受一下噪音情況，不要聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)辭，一定要親身感受。

如果實(shí)在選擇余地小，只能臨街，處理噪音大好的辦法就是用中空玻璃，窗戶打開和關(guān)上時(shí)噪音的區(qū)別還是明顯的，以關(guān)上時(shí)候不影響正常休息為原則。

維度四：期房的優(yōu)缺點(diǎn)

缺點(diǎn)呢，很明顯，期房是還沒(méi)蓋好的房子。以前會(huì)出現(xiàn)房子爛尾的情況，現(xiàn)在好一點(diǎn)了，規(guī)定主體封頂前不能預(yù)售。另外就是看不到房子的實(shí)物，只能看圖紙買房，到蓋好時(shí)可能會(huì)有一些不可預(yù)料的改動(dòng)。

優(yōu)點(diǎn)也有。如果是現(xiàn)房，買完就要裝修，沒(méi)有那么多錢怎么辦？期房可以緩一緩，買房后再存裝修的錢，而且戶型樓層的選擇余地比較大。

維度五：貸款

推薦首選公積金貸款，利率較低，100萬(wàn)的貸款，商貸會(huì)比公積金貸款的總利息多出30多萬(wàn)。

而且，公積金的貸款額度是由賬戶余額決定的，所以要時(shí)刻關(guān)注自己賬戶的繳存情況，買房后，每月交的公積金還能用來(lái)還貸。

維度六：地段

地段決定了以后的生活圈，所以各位如果要買房，好先商量好打算買哪里的房子，掂掂自己的分量，后確定地段后再開始跑，可以省時(shí)省力。

周圍的配套也重要。買新盤不能光看廣告，要算算新家離你今后需要的配套設(shè)施的距離，比如正規(guī)醫(yī)院、公交車站、、超市、市集等。

維度七：房屋質(zhì)量

房頂要注意水跡，可能是樓上漏水；閉水實(shí)驗(yàn)一定要做。如果買的是期房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題早點(diǎn)解決，否則耽誤裝修工期。

維度八：容易被忽略的好房

就是小區(qū)的頂樓。有電梯的頂樓，沒(méi)有了上樓問(wèn)題，主要是考慮頭頂防水和保溫。

如果再贈(zèng)送個(gè)大露臺(tái)，就更好了。所以，如果各位買期房，位置好的太貴的話，應(yīng)該考慮這個(gè)位置的頂樓，一個(gè)是單價(jià)低，一個(gè)是由于有露臺(tái)，所以面積會(huì)小一點(diǎn)，價(jià)錢也許可以接受。

維度九：自己兜里的銀子

除了首付款，手里一定要留一點(diǎn)錢，即便現(xiàn)在不裝修，還有維修基金和契稅，這兩項(xiàng)加起來(lái)數(shù)目不小，買房時(shí)要算進(jìn)去再?zèng)Q定首付多少。

維度十：還款方式

分為等額本金和等額本息，各有好處。貸款年限也不見(jiàn)得就是越短越好。

兩種還款方式有個(gè)區(qū)別，主要體現(xiàn)在提前還款上，并不一定是遞減還款或者貸款年限短的合適，關(guān)鍵是你預(yù)期提前還款的時(shí)期，如果有打算很快提前還款，建議選等額本金；如果您是穩(wěn)妥型或者固定收入類的買房者，建議還是選等額本息。