房貸月供還款額有兩種計算方式，等額本息還款和等額本金還款。等額本息：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/[(1+月利率)^總還款月數-1]。等額本金：月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。
1、房貸申請最好能用公積金，公積金的利率低啊，4%左右，銀行的利率都已經6%了，而且世面上的理財產品動不動就10%，同樣的貸款，公積金貸款可以省很多錢，而且富裕的錢可以拿去投資賺錢啊。
2、公積金貸款，最開始的一年最好不要提前還款。因為公積金規定，貸款滿一年，才能提前還款。建議公積金貸款慢慢還，別急著提前還款，提前還款資金量大，留給后面自己的余地少了，慢慢還，回旋空間大，可以去做別的投資理財
3、房貸是商貸的話，記得每個月將月供準備好。如果某個月份出現了，資金緊張還不上月供，可以跟銀行協商，提出延長還款的時間，銀行會進行相應的調查，確認同意后，就可以延長。避免出現斷供，緩解自己經濟困難。斷供對以后自己的貸款征信有很大影響的
4、房貸買下的房子，在出租的時候，務必要告訴承租人，房屋已經抵押給銀行了，務必愛護好房子里的設施，不要隨意破壞房子的外貌，不然銀行一旦查起房屋情況，會導致自己的房屋減值，貸款數額會增加。
5、貸款還完以后，需要攜帶銀行的貸款還清證明和房產證到自己房子所在的交易中心去撤銷抵押，主要為了解除抵押，方便之后拿著房子繼續抵押貸款。否則的話，抵押關系一直存在，你無法使用房子作為抵押品去，換取貸款。
