1、購房協(xié)議與購房合同定義不同，購房合同會更正式。
其實購房協(xié)議一般都是由中介公司出示的，一般作為你們雙方私下約定的購房事項使用，但是這樣的協(xié)議很容易引起糾紛。而購房合同是在房管局交易的時候出示的正式文本，所以會比較正式。
2、購房協(xié)議是房屋買賣之前的一種協(xié)議。
購買協(xié)議是開發(fā)商在無法和消費者簽署《商品房買賣合同》之前的一種協(xié)議。并且購房協(xié)議在沒有違反行政法規(guī)、法律強制性規(guī)定的情況下，還必須符合購房協(xié)議能夠生效的條件。此外，購房協(xié)議也可以發(fā)生法律效力，不管是購房者還是開發(fā)商都必須按照里面的內(nèi)容享受權(quán)利以及履行義務(wù)。
3、購房合同內(nèi)容更加詳細。
在購房協(xié)議中，假如開發(fā)商與業(yè)主對于房子的價格、面積、序號等方面做出了明確的約定，那么購房協(xié)議就可以提前當(dāng)作房屋的買賣合同。而正式的《商品房買賣合同》，只不過是針對購房協(xié)議中更為詳細的約定，如果購房協(xié)議沒有具備上面的那些內(nèi)容，那么就只能作為一份購房意向書，不具備約束力。而購房合同就不同了，它里面的內(nèi)容會更加詳細和正式，不過兩者都具有法律效力。
1、如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。
2、買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。而且辦理《房屋所有權(quán)證》必須提供購房合同的原件，如果購房合同丟了，其實只要與開發(fā)商協(xié)商即可補辦。
