1、購房協議與購房合同定義不同，購房合同會更正式。
其實購房協議一般都是由中介公司出示的，一般作為你們雙方私下約定的購房事項使用，但是這樣的協議很容易引起糾紛。而購房合同是在房管局交易的時候出示的正式文本，所以會比較正式。
2、購房協議是房屋買賣之前的一種協議。
購買協議是開發商在無法和消費者簽署《商品房買賣合同》之前的一種協議。并且購房協議在沒有違反行政法規、法律強制性規定的情況下，還必須符合購房協議能夠生效的條件。此外，購房協議也可以發生法律效力，不管是購房者還是開發商都必須按照里面的內容享受權利以及履行義務。
3、購房合同內容更加詳細。
在購房協議中，假如開發商與業主對于房子的價格、面積、序號等方面做出了明確的約定，那么購房協議就可以提前當作房屋的買賣合同。而正式的《商品房買賣合同》，只不過是針對購房協議中更為詳細的約定，如果購房協議沒有具備上面的那些內容，那么就只能作為一份購房意向書，不具備約束力。而購房合同就不同了，它里面的內容會更加詳細和正式，不過兩者都具有法律效力。
1、如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質押。開發商在辦理房屋產權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書，缺少任何一本都不行。要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。
2、買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。而且辦理《房屋所有權證》必須提供購房合同的原件，如果購房合同丟了，其實只要與開發商協商即可補辦。
