根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期，需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)?！冻鞘械禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容規(guī)定：補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要補(bǔ)費(fèi)1560元。商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期的話，有兩種結(jié)果：

1、如果國(guó)家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用。

2、若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍。

商品房產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別：我們所說的產(chǎn)權(quán)年限，一般指的是土地使用年限。40年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為40年，70年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為70年。我們擁有房屋永久的居住權(quán)，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發(fā)商拿地之日開始算起。

2、貸款政策不同：購(gòu)房者買房子一般都是通過按揭貸款的方式，眾所周知，我國(guó)貸款方式分為普通商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)和公積金混合貸。一般情況下，70年產(chǎn)權(quán)住宅政策較為寬松，既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅30%的首付，最長(zhǎng)貸款年限可貸30年。而非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子一般不能申請(qǐng)公積金貸款，銀行貸款首付一般在50%，且貸款年限也僅10年，貸款利率通常也會(huì)比較高，首付壓力和月供壓力都比較大。

3、稅費(fèi)繳納的不同：購(gòu)買房屋除了繳納最基本的放款之外，還要收取各種各樣的稅費(fèi)，70年產(chǎn)權(quán)的房屋和非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子在稅費(fèi)收取上的標(biāo)準(zhǔn)是有差別的。例如在初次購(gòu)買房屋是繳納契稅。70年產(chǎn)權(quán)住在繳納契稅時(shí)依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，可給予1%—3%不等的優(yōu)惠，而非住宅性質(zhì)的40年或者50年產(chǎn)權(quán)的房子在購(gòu)買時(shí)沒有任何的契稅優(yōu)惠，必須全款繳納，費(fèi)用相對(duì)較高。

4、居住成本不同：70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)?購(gòu)房前了解清楚房屋水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免造成后期生活成本的高支出。

5、公攤面積：買房的時(shí)候，購(gòu)房者不僅僅要為套內(nèi)面積買單，同時(shí)也需要為公共區(qū)域的面積買單。一般情況下，40年的商用用地以及50年工業(yè)用地和綜合類用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，要比70年普通居民住宅用地公攤面積高很多。這是因?yàn)樯虡I(yè)類建筑的門廳一般都比較高，而且樓梯等按照規(guī)定設(shè)置的也比較多，建筑的標(biāo)準(zhǔn)比較高，因此非住宅性質(zhì)的50年產(chǎn)權(quán)以及40年產(chǎn)權(quán)用地公攤面積也比較大。

6、入學(xué)政策上的不同：一般情況下，有別于70年產(chǎn)權(quán)的住宅，非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子一般來說不能用來申請(qǐng)學(xué)位的。不過也有例外，有些地方的商務(wù)公寓也是可以進(jìn)行學(xué)位申請(qǐng)的。例如深圳的羅湖、福田、南山、大鵬新區(qū)等，都一定程度上放開了公寓積分入學(xué)限制，允許商務(wù)公寓申請(qǐng)學(xué)位，但相對(duì)住宅來說在積分上處于劣勢(shì)。

7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面的不同：在限購(gòu)限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房 對(duì)此，民法典物權(quán)編草案出了原則性規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。 但是，對(duì)于續(xù)期多長(zhǎng)時(shí)間、是否收取費(fèi)用以及如何收取費(fèi)用，并未給出具體子不計(jì)入套數(shù)(有個(gè)別規(guī)定的城市除外，如北京)。比如，個(gè)人名下只有一套非住宅性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購(gòu)買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例可能會(huì)提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。而70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常情況下都會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。