房子的產權是從開發商從政府手中拿地起算。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。所以從拿到鑰匙的時間減去開發商蓋房的時間開始計算。
1、未辦產權證：由于現在購買的新房大部分都是期房，而很多購房者購買了房屋很久之后，房產證都沒有辦下來，這也算是房屋產權的一個問題。房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候購房者就要針對房屋的產權仔細查驗一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。
2、產權交易受限：在購買二手房的時候，購房者很有可能會遇到一些有產權，但是產權交易卻受到了限制的房子，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產的公房，這些跟單位掛鉤的房子必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
3、小產權房：其實小產權房也是有產權證書，只不過不是國家頒發的產權證書，只是鄉鎮上頒發的產權證書，這種產權證書不能讓小產權房在市場上流通。購買小產權房的風險非常大，小產權房是集體土地上的房子，買賣交易需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。
4、存在承租人：很多購房者在購買房屋的時候都不會注意到房子目前的使用狀態，但事實上這一點很重要，特別是要看目前房子是否有出租給其他人居住。因為在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，購房者購買房屋的權利次于承租人，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾。
