一般首套房面積不超過90平方米時，首付最低是20%的房價;如果超過90平方米，一般要有30%房價的首付款。但是不同城市首付比例的規定可能會有差異，比如杭州根據購房類型不同，首套房首付比例不同：
1、購買商品房的，貸款首付款比例不低于30%，同時不低于公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例;
2、購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低于20%;
3、購買二手房，房齡為20年(含)以內的，貸款首付款比例不低于30%;房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%;
4、購買公有住房的，貸款金額不超過總房價的70%;
5、拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過實際支付房款的70%。
另外，首付款比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請商業組合貸款或公積金轉商業貼息貸款，需同時滿足商業銀行的相關要求。
1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明;
2、借款人需交齊首期購房款;
3、借款人需有穩定合法收入，有還款付息能力;
4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
5、借款人所購房屋產權明晰，房屋符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;
6、借款人所購房屋不在拆遷公告范圍內;
7、貸款銀行要求的其他條件。
1、盡量避免換工作：借款人申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，例如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果購房者在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。
2、計算好貸款年限：目前，大部分城市的房屋貸款最長年限為30年，但是，并不是每個人貸款都可以申請到最長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲(工商銀行要求70周歲)的要求。如果你今年45歲，那么按照規定，你的貸款年限最長只能為20年。
3、合理選擇還款方式：貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。購房者可根據自己實際情況選擇適合自己的方式，如工作穩定可選擇等額本息，如工作后期上升空間大可以選擇等額本金。
