1、住房公積金貸款放款較慢，這種住房貸款一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果慢一點，有些地區則要等6個月。
2、商業住房按揭貸款約為1個月：有些銀行放款時間更短。
3、憑收件收據放款，過戶后3個工作日，銀行放款。這種情況需繳納400元擔保費。憑它證放款的話，一般要15到22個工作日才可以拿到產證，產證拿到后3到5工作日銀行放款。
1、貸款機構不同：不同的貸款機構放貸時間也有所不同，如果購房者選擇在銀行貸款的話，那么銀行的放款速度就會慢一點，如果貸款的機構是貸款公司，放款速度就會快一些。
2、申請貸款時間不恰當：買房是需要選擇合適時間的，申請房貸也是一樣的道理，如果購房者想要放貸時間比較快的話，那么就應該選擇在銀行經濟比較寬裕的時間段，如果借貸人在申請貸款時，剛好遇到銀行額度緊張的貸款時間，那么放款時間也會相應延遲。
3、貸款資料不全：貸款資料對于購房者來說非常重要，購房者在申請貸款時，如果資料準備得很齊全，那么銀行放貸時間是比較快的。如果購房者在申請貸款時，在準備貸款資料時有錯漏的話，也是會影響銀行貸款的審批速度。
1、個人信用記錄：申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內。
2、還款能力：申請房貸時，銀行除了要考察購房者的個人信用記錄，還會重點審核借款人的還款能力、如果購房者負債過大，或者收入、工作不穩定等都將影響房貸審批的成功與否。
3、首付款不夠：有些購房者覺得在申請房貸時，首付額度越低越好，但是根據實際情況來看，銀行要求申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以購房者在申請房貸之前一定要了解清楚首付額度，以防貸款申請被拒。
