1、房貸利率通常是指年利率，但是在每個月還貸的時候,會把年利率分割成月利率。
2、年利率與月利率的關(guān)系：
月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方說年利率是7.05%，換算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(一般銀行在房貸合同上的利率都用月利率來表示)。
3、所以年利率一般用%(百分之)，月利率一般用‰(千分之)表示。
4、貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。
無論是選擇固定還是浮動，各有各的優(yōu)勢。不過需要知道的是選擇固定和浮動是兩個截然相反的走向，是利益沖突的，在沒有解決未來利率走勢的情況下，兩個都是靠運氣的，都有百分之五十的機會，也許大家心里也都有了答案，但是需要邏輯去支持，需要觀點去支持。
如果用戶選擇固定利率，那么以后還款的額度都不會變化，后續(xù)還款的額度不會變化。其實，一般享受貸款折扣的用戶可以選擇固定利率，因為基準(zhǔn)利率為4.9%，如果享受九折就是4.41%，這樣的貸款利率已經(jīng)比較低了。如果用戶房貸利率是上浮的，這時可以選擇LPR+浮點數(shù)。
在重簽合同時，如果用戶選擇LPR+浮點數(shù)，那么在進行轉(zhuǎn)換時貸款利率不變，比如用戶現(xiàn)在的貸款利率為4.41%，在2019年12月LPR報價4.8%，那么浮點數(shù)為兩者的差值0.39%，以后LPR變化后，用戶的實際貸款利率為LPR-0.39%。
根據(jù)專家預(yù)測，未來LPR大概率下行，但是下降的幅度需要繼續(xù)觀察， 不過從中長期看，不少業(yè)內(nèi)人士認為“LPR加減點”方案有更大機會享受利率紅利。用戶在選擇時可以根據(jù)自己的實際情況考慮。
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來源：購房網(wǎng) 2025-12-19
