買新房簽認購書，需要注意的事項有很多。比如，需要注意開發商的信息是否準確；有沒有“預售/銷售許可證”的證書編碼；房屋基本信息包括樓層、戶型、房價等要約定清楚；定金的繳納時間等等，當然還要注意將開發商對你的承諾也寫進認購書中。

一、什么是認購書？

認購書全稱為《商品房認購書》，是購房者與開發商對交易房屋有關事宜的初步確認。

在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決買房相關事項的條款，具有一定的法律效力。

二、認購書包含哪些內容？

一般情況下，認購書包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發商銷售資質、價款和付款方式、定金相關協議。

①當事人雙方基本情況

賣方，即開發商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話；

買方，即購房者姓名、地址、電話、身份證件種類。

②房屋的基本情況

包括樓盤地址、認購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內建筑面積、公攤面積。

③開發商銷售資質

認購書中應當有房屋的屬性（現房或期房），開發商的預售/銷售許可證編號，土地使用證等內容。

④價款與付款方式

認購書中，這一部分占據了比較大的篇幅，內容包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式（全款、分期、貨款或其他方式）。

⑤定金

在認購書中約定定金的金額、付款時間、違約責任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。

三、簽訂認購書要注意啥？

簽訂認購書，需要注意認購書中的內容不要寫錯，尤其是關乎信息類的內容。房子的基本情況要保證零差錯，如果出現差錯，可能會導致買房糾紛。

①當事人雙方基本情況別寫錯

在填寫賣方信息的時候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發商的公司名全稱。如果開發商委托第三方房產中介公司代為銷售，那么應該在認購書中寫明代理關系。

填寫購房者本人相關信息時，要注意“認購人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂認購書，需要填寫代理人的相關信息。如果是公司或組織買房，認購人寫公司全稱。

②房屋的基本情況要寫清

在簽訂認購書的時候，自己認購的房子的基本情況，要在認購書中寫清楚。一般情況下，預售/銷售許可證的證書號碼是開發商提供的。

如果簽訂時是空白的，這時就要警惕了，沒有預售/銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發商到辦理產權變更之日時，還拿不到相關證件，也是沒有辦法辦理房屋產權所有證的。

實際上，只要認購書具備合同主要條款并生效后，在于正式合同沒有沖突的情況下，可以做主合同的補充。

③價款與付款方式約定清楚

房屋單價約定要寫清楚，注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現差錯。

④定金違約要約定

約定清楚交定金的時間、定金金額（繳納定金的比例一定不要超過總房款的20%），違約后對定金的處理辦法。

⑤開發商承諾要寫進認購書

在看房時，銷售人員或開發商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進認購書中。包括承諾不兌現，違約如何處理等，都要做出明確的規定。

實際操作中，要將承諾寫進認購書，還需與開發商進行交涉。

簽訂認購書時，還要琢磨一下認購書中的條款是否平等，如果有不對等的條款，可以直接向開發商提出異議。