因為限購政策的存在，購房者在普通住宅的購買道路上遇到了阻礙，轉(zhuǎn)而開始傾向于并不受政策限制的商住房。商住房作為一種新興的物業(yè)類別，其實它存在著許多弊端。這些缺陷的存在也是讓它和購房者之間處于一個尷尬的關(guān)系。
1、商住房是建在商業(yè)用地上的住宅項目，起土地年限多為40-50年左右。去除開發(fā)商時間，實際年限還會更短，而這就使得商住房的二次銷售面臨一個困境。等到二手交易時，或許剩下的使用年限已經(jīng)很短了，加上商業(yè)用地的土地使用權(quán)續(xù)期問題尚未有相關(guān)的法律法規(guī)，商住房的二次轉(zhuǎn)讓將會異常困難。
2、商住房的購房成本相對較高，首付沒有優(yōu)惠，至少需要5成；貸款利率沒有優(yōu)惠，而且還得再基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮10%；貸款年限還有限制，多只可貸款10年。
3、商住房在稅費上也存在劣勢。新房不享受稅費減免的政策優(yōu)惠；二手商住房不僅不能享受“滿五且僅有”等政策，還必須強制征收增值稅，后期交易成本更高。
4、配套問題的隱患，因為商住房畢竟不是普通住宅。在配套上很難和普通住宅競爭，普通住宅的項目開發(fā)商或許會引進(jìn)商場等配套資源，而這些商住房可享受不到。
5、商住房不解決戶口問題，沒有相關(guān)的入學(xué)名額。
6、商住房的生活成本也更高，燃?xì)獠荒苋霊簦娰M水費都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取。
7、商住房的建筑模式，多為一層十幾戶，人口密度大，而且人員較為混雜。有的是住家、有的是辦公、甚至有的是商家，居住體驗不好。
8、商住樓不像小區(qū)住宅，沒有專門的業(yè)主管理委員會，一旦出現(xiàn)維權(quán)問題，沒辦法“抱團(tuán)”。
但是商住房也不是一無是處，總價低，不受限購等等優(yōu)勢也讓它滿足了一部分購房者的需求。房子好不好，還得看適不適合購房者。
亞新美好未來苑地址中牟同城大道人文路交叉口約500米（長城書畫院東側(cè)）
來源：購房網(wǎng) 2025-12-19
