次新房是什么？新房和次新房比較哪個好？下面我們來看看次新房和新房之間有什么差別。

什么是次新房？

次新房是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內的房屋。次新房相對于新建商品房，物業管理更加合理，周邊配套更加完善，受到剛需一族的青睞。

次新房的特點？

1、次新房相對于新建商品房，物業管理、周邊配套更加完善。

2、次新房房齡較短，產權清晰，如果是已經裝修好的，就不用再裝修就能直接入住；如果是毛坯，則只需裝修即可入住。

3、次新房相對于房齡老的二手房，更新，規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境更好。

次新房與新房的區別？

1、 相對于新房來說，次新房交易風險較大。

新房交易對象為開發商，風險相對較小。次新房交易對象為個人，個人之間的交易風險相對大。

近年，房地產市場較從前更規范了，盡管購房者相對開發商，可以說現階段仍處于弱勢地位，但無論買期房，還是買現房，也不管開發商是國有企業，還是混合經濟，或是民營企業，一般來說，購房者將首付或全額資金付給開發商，相對還是安全的。

畢竟交易的一方是個人，一方是經濟組織，如發生意外，個人還是能夠得到政府或法律的幫助。

次新房交易，買賣雙方均系個人，各自的誠信狀況較難掌握，只能通過資信高的房產中介，獲得保障。

即便如此，個人之間買賣房產引發的官司，比個人與開發商之間的糾紛要多。個人間的這些官司要么是賣方收了錢，房價又上漲了，不愿再賣，或是買方付了定金，房價跌了不愿再交易下去。

買家貪圖收費，委托資質差的小房產中介，結果賣家卷走了買家的錢。從這個角度看，買次新房大的風險恐怕就在于此！

2、 新房選房余地較大，可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。

每每開發商預售的期房或準售的現房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對購房者來說，多少有些挑選余地，可以根據自己的經濟條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價格上還可以享受開發商的“一房一價”的銷售政策，體驗“一分價錢一分貨”的感受。

次新房，只能在部分出售房源里挑選。一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家幾乎沒有挑選余地。

3、次新房一目了然，期房存在一定風險。

次新房，房屋的外觀、結構、內部格局及各種設施都看得見，房屋建筑面積是實實在在的，沒有期房面積不準確的糾紛，物業等各種硬件可以考察；另外二手房周邊的配套設施、地理環境、交通等都已成型，買主買得放心；而期房周邊的環境與配套還在規劃中，現實與規劃總是有差距的。

4、次新房產權變更過戶要及時。

次新房，作為上市買賣的二手房中的一類，房主都已經取得了產權證，只等買主選好了房子，簽訂房屋買賣合同后，就可辦理產權變更、過戶手續。

總之，無論買新房、次新房還是二手房，還需視個人情況而定。一定要根據自身需求和購房力作出正確的決策。