買房時，我們關心房子的價格、地段、戶型和樓層，但有兩個重要的點，卻常常被我們所忽視，那就是樓盤的人群素質和物業服務。這兩點，通常是在入住后才體現出來，但卻關系到我們的生命和財產安全。

一、小區的人群素質

買房，一定得重視你的鄰居。前不久新聞報道，內地母女在香港遭精神病鄰居縱火，導致全家身亡。試想，碰上這樣的事情，也真是夠了。我們花高價買個房子，如果碰上像這樣的事情，那真的是人財兩空啊！所以，記得買房的時候，要看看鄰居好不好。因為鄰居的好壞，關系到居住的人身安全和日后居住舒適度的高低。

1、多問，多打聽

如果是買的二手房，就可以直接問下房主周邊鄰居的狀況，了解鄰居的性格、職業和文化水平等，也可以去物業或者其他住戶打聽情況。如果買的是現房，也可以參考此方法。

如果買的是期房，那就要注意問下置業顧問，小區的購買人群、年齡段和受水平等。這個比較難，還需要根據小區的定位和地域性特征去判斷。

2、看小區定位

有些小區的定位比較，比較文雅，也會吸引一部分客戶的購買。像這類小區，整個的氛圍就會比較好。

3、留意區域特點

每個區域都有自己的特征，比如有的區域大學比較密集，大學的樓盤，自然會吸引很多大學老師購買；有的區域IT或互聯網方面的人才比較多；還有像一些城市的新城區，會吸引很多外學生在此買房。

4、多觀察

留意小區進進出出的人員的言行舉止和穿著打扮，是否吊兒郎當、不務正業。如果購買的是現房或者二手房，則可以通過看小區的街道是否干凈，看出小區的衛生情況和居民素質的高低；看小區內活動的人群，可以觀察出人員的結構構成，推斷是否安全；還可以向周邊便利店、商鋪的老板問下小區的治安情況和人員的構成等。

在這里，要說明一下，這里并不是說高素質的人就一定不會做出危害我們人身安全的事情，也不是說素質低的人就一定不好，而是，在現階段，我們無從知道一個陌生人的品行的好壞，只能通過這樣的方式去判斷。

二、物業很重要

前不久，新聞報道，一位大爺出電梯，一條腿被電梯門夾到，身受重傷。業主反映，小區的電梯經常出問題，將問題反饋給物業，總是遲遲得不到解決。物業關系到我們的安全和居住環境的好壞。好的物業，能夠讓我們居住舒心、安心。可以通過以下方式，判斷物業的好壞。

1、參考當年物業公司

好的物業有萬科、金地、戴德梁行等。

2、看物業提供哪些服務項目

物業提供的服務越多越好，服務內容寫的越為詳細越好。

3、看物業費定價是否合理適中

物業定價太低，那么，物業的服務相對也會打折。要看物業費的定價與物業提供的服務，是否對等。

4、看小區公共區域的綠化、衛生情況

小區的環境是否整潔衛生，能反映物業服務的好壞了，這是物業的基本服務內容。

5、看地下車庫消防、排澇設施是否齊全

南方暴雨，很多車輛都泡水里。買房的時候，小區的排澇設施不可忽視。物業在這方面做得比較好的話，在雨水季節時，業主能省心不少。

6、看小區安全防衛級別、門衛對陌生人的態度

看小區是否有保安巡邏，陌生人進入小區是否需要登記，還是說需要對應的業主前來接待。

7、看各種設備的狀況是否完好，專業設施是否為專業公司維護

常見的就是電梯故障，電梯安不安全，與電梯的品牌有一定的關系；但更為重要的是業主對電梯的使用是否安全合理，以及物業是否對電梯進行定期檢查和維修。

8、詢問已經入住的業主

針對多期開發中部分入住的樓盤、現房或二手房，看物業好壞，簡單的辦法就是直接問業主了。

買房無小事，像這些關系到我們安全和舒適的問題，與地段、樓層、戶型一樣重要，不可忽視。