對于每天和房子打交道，或者有過多次買房經歷的人來說，買房要注意什么，并不陌生。然而，小白們對于房子一無所知，買房時很被動。首次買房的小白們，在買房前，要做好哪些功課呢？

1、了解購房政策

房子不是想買就能買，對于限購城市，我們要買房，除了要有錢，首先我們得具備買房資格。有了買房資格，才能買房。這就需要我們提前做好功課，了解相關城市的買房政策。

2、查個人信用記錄

個人信用記錄不良，會直接導致銀行貸款辦理不下來。買房前，登錄中國人民銀行或個人征信查詢官網查詢個人信息記錄。

3、要了解哪些專業術語？

①五證二書：買房前一定要看樓盤合不合法，是否合法主要看五證二書是否齊全，五證二書指：開發商的營業執照、國有土地使用證、建設規劃許可證、建設開工許可證、預售許可證、銷售許可證、銀行按揭協議書。注意：要看選購的那套房子，是否在這個《預售許可證》范圍內。

②外保溫和內保溫：內保溫是在外墻結構的內部加做保溫層；外保溫是指把保溫層放置在主體墻材的外面。內保溫會減少商品房的使用面積；外保溫的話，后期發生火災，嚴重的情況就是一棟樓都會被燒毀。（詳情可以點擊：外墻外保溫和外墻內保溫優缺點詳解）

③各種面積：房屋的建筑面積包括房屋的公攤面積和套內面積；公攤面積是以幢為單位，分攤的公用建筑面積為本幢內公用建筑面積且要滿足只為本幢服務，不同的樓棟公攤比例也是不一樣的，買房要問清楚具體樓棟的公攤面積，而置業顧問告訴你的，通常只是一個大致的數值。

④定金、訂金：訂金可視為預付款，定金又稱擔保金，一般訂金能退而定金一般退，買房時，確定要買了，再交定金。

⑤得房率：其是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。我們可以理解為，我們所得到的這個房屋面積的實際使用率，得房率受公攤的影響，得房率太低，不實惠，因為為公攤部分支付的錢多，而房屋實際的使用面積小；太高，不方便，意味著公共設施少，公共走道面積小。

⑥綠化覆蓋率：綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率能高一些。

⑦容積率：容積率越高，說明建筑越密集，居住的舒適度和私密性就得不到保障。現在很多普通高層住宅，容積率一般在3-5之間。

⑧土地使用年限：其是從開發商拿地之日開始算起，A開發商將土地賣給B開發商建房子，這塊土地的使用年限是從A開發商拿地之日開始算起，賣給B后，產權可能都縮水了10年。買房前要了解這一點，實際看房也要問清楚。

⑨看規劃圖：新手買房，選戶型不能只看戶型圖，還要看樓盤的整體規劃圖和樓層單元平面圖。（詳情可以點擊：手把手教你怎么看戶型圖及樓層平面圖）

新手買房，如果采用公積金貸款，要了解公積金貸款條件，在貸款前連續足額繳納6個月才能辦理公積金貸款。辦理貸款對銀行流水和收入證明都有要求，一般是月供不得小于銀行流水的1/2，可以去到銀行查一下流水，如果流水不夠或者流水不漂亮，就要想辦法了。此外，還要多了解相關的房產知識，讓自己選到滿意的房子。