收房是一件比較麻煩的事，業(yè)主得細心檢查，維護自己的權(quán)益，在嚴防的時候會發(fā)現(xiàn)一些不符合建設標準或事實的情況，往往也會出現(xiàn)不收房的情況，那么您知道拒絕收檔的合理條件有哪些嗎，拒絕收房是否要交違約金呢？

拒絕收房的條件有哪些

只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件（一般為規(guī)劃驗收和消防驗收），業(yè)主不應拒絕收房。業(yè)主也不能簡單的以質(zhì)量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經(jīng)交付。但如果存在下面幾種情形，可拒絕收房：

１、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；

２、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；

３、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；

４、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的；

５、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的，可拒絕收房，并解除購房合同；

６、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；

７、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的；

８、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；

９、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

拒絕收房是否要交違約金

拒絕收房，業(yè)主承擔的只是有限的風險，而開發(fā)商承擔的風險要遠遠大于業(yè)主。而嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊，他們將面臨巨大的風險和危機。如果敗訴，賠償?shù)膶ο髮⒉皇菃蝹€的個人了，而是小區(qū)的全體業(yè)主。

賠償?shù)臄?shù)額就不是一個小數(shù)目了，弄不好就是成百上千萬。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經(jīng)營就可能毀于一旦，如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會默認業(yè)主同意收房，并開始收取物業(yè)費，就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時間還是要支付物業(yè)費的。

以上就是關(guān)于拒絕收房的合理條件以及是否存在繳納違約金的相關(guān)內(nèi)容了，一旦無法順利交房，就會產(chǎn)生逾期交房的事實，雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)，對于這一點，開發(fā)商是比較頭疼的。