現在國家相關規定，銀行認定二套房標準，之前沒有購房貸款或者有購房貸款結清后在辦理購房貸款算首套，如果有購房貸款沒有結清的情況下在購買屬于二套房。那么我們生活中具體的如何購買第二套住房？地震后買的第二套房子享受契稅補貼嗎？
如何購買第二套住房？
１、必須是你第一次按揭買房后按揭如已經還清了，現在買房按揭還是按第一套處理；
２、但有的地方可能又不是這樣，而規定為第一次按揭買房后即使按揭已經還清了，也只能在改善型買房的情況下；
３、按揭才能按第一套處理。改善型買房一般是指在你按揭審批時你的名下或你家庭名下只有一套住房或指你的前一套按揭住房在在某個平方以下；
４、如你第一套按揭還沒還清，現在無論以你的名字還是你配偶的名字買房按揭的話，鐵定是按第二套算。按照現行的利率政策，那第一套還是第二套其利率要差30％左右，很不劃算；
５、而以你孩子的名字買房的話，必須為他已經18周歲以上，能夠提供銀行采納的經濟收入證明。而重要的是你還要向按揭的銀行咨詢清楚，按揭第二套的準確規定，如我上所說，地方不同規定不同，而銀行不同也可能規定也不同，因為第二套的定義一般是以家庭為單位的，你兒子成年的話是可以以新的家庭戶買房，首次買房應該算為第一套，但有的可能是依據人均面積來計算的。
地震后買的第二套房子享受契稅補貼嗎？
１、享受的，購房補貼資金實行專戶管理。購房者應在所購房屋交易權屬登記確認后，憑本人居民身份證、契稅完稅憑證等資料到市房管局指定機構辦理購房補貼資格和補貼金額的。
２、也要依據本人具體的購房情況，看自己是否符合享受契稅補貼，根據《成都市人民政府廳關于促進房地產業恢復發展扶持居民安居置業的意見》，特制定個人購房財政補貼資金發放與管理的實施方案。
擁有一套住房是很多人的夢想，大多數普通人為購買一套心意的住房，需要花掉自己人生大部分的積蓄。希望小編今天分享的關于如何購買第二套住房和地震后買的第二套房子享受契稅補貼嗎這方面知識對您日后購買二套房有一定幫助。
