二套房是指以借款人的家庭（包括借款人、其配偶以及未成年的子女）為單位而認定的，借款人家庭人均住房面積高于其當地平均水平的，可再次向商業銀行去申請住房貸款的房貸。那么二套房有哪些特點以及二套房的認定標準是什么呢？

二套房的特點

二套房主要有以下幾個特點：

１、以借款人家庭（包括借款人、其配偶及未成年的子女）為單位認定的房貸次數；

２、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地的平均住房水平；

３、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸。

二套房的認定標準都有哪些？

二套房認定的標準，在各個地區，根據相關法律法規的規定，認定的標準是不一樣的，但總結起來第二套房的認定標準主要有以下方面：

１、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。

２、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。

３、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。

４、包括已結清和未結清貸款在內。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。

５、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

６、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

以上就是對“二套房的特點以及二套房的認定標準都有哪些”的一些介紹。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供１年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。我們在購買二套房時，一定要注意二套房認定的問題，否則需要支付更多的費用，必要的時候，可以找專業的律師。