如今，越來越多的二房東代替了原房主的位置。那么租客與二房東簽訂的合同有效嗎？
越來越多的租客發現，尋找租房容易碰到一個現象，不論是在網絡上看到求租的帖子、還是報紙上刊登的租房信息廣告，還是個別中介公司所提供的租賃房源，承租人終成交簽署合同時都已經很難與原房屋業主打交道了，越來越多的“二房東”替代了“原房主”的位置。很有可能，租了好久都不知道真正房東是誰。
“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉租他人，稱為“二房東”。
與二房東租房子的流程仍然不變，也同樣簽訂合同。那么這個合同是有效的么？答案是：有效的。但簽訂的時候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。從法律的角度上來說“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協議中，原房東明確表示同意二房東實施轉租，那么目前的法律機制上無法限制二房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉租等調理，那么租客與二房東的合同則視為無效，若原房東與二房東之間的合同并未明確寫明允許不允許轉租，那么終由法院判定。
如今二房東越來越多，那么我們如何避免因二房東而造成不必要的糾紛與損失呢？首先盡量選擇正規的中介公司或網站平臺，可以盡量避免對方是二房東。如果找房的時候還是遇到二房東，你要注意他也是從房主那租的房子，這時候你有權要求讓原房東一同到場簽約，注意看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的，并且仔細核實房東和二房東的身份證明，如果房主約定不能再將房子轉租就不能租，房主無所謂就可以。并且建議互留證件和聯系方式，房租不要年付。租房的時候丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。 不用重新和房主簽定合同，如果是合租，二房東先把房子整個租下來，之后二房東再找合租的租客，所以你不可能再和業主簽合同。這種情況正常是不允許的，因為這樣就相當于一房兩租了。
