房東斷水、斷電的情形： 通常來講，出租人采取斷水、斷電措施，主要發(fā)生在以下幾種情形中： 合同尚未解除承租人存在違約行為，遲延支付或者拒絕支付租金，經(jīng)過合理催告后，仍不支付租金，且還繼續(xù)占有使用房屋。

而出租人又不能自行采取強制手段，通過訴訟途徑解決合同往往周期較長，短則費時數(shù)月，長則幾年，并且承租人在訴訟期間也不會支付房屋租金。考慮到房屋的承租人通常都是由于經(jīng)濟狀況不理想所致，即使法院判決應支付租金或者房屋使用費，在執(zhí)行上仍然會有較大困難，出租人往往會采取斷水、斷電措施，迫使承租人解除合同，收回房屋。

合同已經(jīng)提前解除雙方租賃合同已經(jīng)提前解除，但承租人仍然占有使用房屋，出租人采取斷水、斷電措施，迫使承租人交還房屋。 租賃合同到期后房屋租賃合同期滿后，出租人明確拒絕續(xù)租，要收回房屋自用，但承租人卻想續(xù)租并占用房屋不走，無奈之下出租人采取斷水、斷電措施。

是否合法需分情況： 合同尚未解除合同尚未到期，出租人采取斷水、斷電行為是否合法，應區(qū)分不同情況：

（1）若合同尚未解除，承租人違約，其應該承擔違約責任，但出租人斷水、斷電亦為違約行為，即雙方均存在違約行為。這種情況下，出租人應承擔相應的違約責任，賠償承租人因此造成的損失。

（2）出租人單方書面通知承租人解除合同后采取斷水、斷電行為的，應當認為，出租人要求解除合同，若承租人對此存有異議，合同是否符合解除條件、應否解除判斷權屬于法院，應通過訴訟解決。如果符合解除條件，則自出租人通知之日起，合同解除；否則，合同仍應履行。 合同已經(jīng)提前解除若雙方當事人已協(xié)商解除合同，承租人拒不歸還房屋，出租人采取斷水、斷電行為不應承擔法律責任。 租賃合同到期后租賃合同到期后，出租人明確表示不同意續(xù)租，且拒收承租人為續(xù)租而交納的租金，承租人無理由遲遲不歸還房屋，出租人有權采取斷水、斷電行為且不承擔賠償承租人損失的責任。因租賃合同已到期，且無續(xù)租的可能性，應在合同期滿后歸還出租人房屋，出租人也無須繼續(xù)履行原租賃合同義務向承租人提供符合使用條件的房屋，而供水、供電作為保證房屋正常使用的內(nèi)容之一，出租人對其斷水、斷電并無不妥。

結束語 總體來講，合同尚未解除且不符合解除條件時，房東斷水斷電的做法是不妥的。 如果合同有明確約定承租人拖欠房租達到一定程度，出租人有權解除合同。合同依法解除后，出租人收回房屋，并且提前通知對方，斷水斷電不屬于違約。