租賃房屋糾紛指的是什么?租房協(xié)議書寫的時(shí)候要注意的事情有很多,如果處理不好,可能帶來很多糾紛。如果人們?cè)谄滢k理過程中不注意一些事項(xiàng),租房協(xié)議書寫很可能會(huì)給我們帶來很多的麻煩,那么我們?cè)谄匠Ｉ钪袘?yīng)當(dāng)如何正確的書寫租房協(xié)議呢?

 隨著上海外來人口沖擊及房?jī)r(jià)不斷上漲,在上海地區(qū)租房的人普遍,而由此產(chǎn)生的糾紛,也層出不窮。

 京大根據(jù)咨詢案例,為大家逐一分析,在租房中大家可能會(huì)遇到哪些陷阱,又該如何避免及應(yīng)對(duì)。

 典型案例一:租期已到,房東不退押金。

 房客租期到了,要求房東退押金,有的房東會(huì)以抽不出空等理由,讓租客先自行搬出。考慮到再住下去要多交房租,有的租客會(huì)先行搬出,但搬出去之后,才發(fā)現(xiàn)房東炮都打不到了,押金也石沉大海。房客又多是打工一族,已經(jīng)去別處打工,只能白白損失。

 分析:多發(fā)生于二房東,租房經(jīng)驗(yàn)豐富,故意玩花招,賺取押金。提醒在交割時(shí)一定要一手拿錢一手交鑰匙,如果房東不到場(chǎng)交割的,住滿押金的份再走。

 典型案例二:二房東收了租金跑路了,房東來趕我們走。

 很多務(wù)工者初來乍到,急于租房,看到合適的房屋,第一時(shí)間入住,并交付房租和押金。但沒有想到,簽約的是二房東,并且房租已屆期滿。很快,大房東來收房子,要么卷鋪蓋走人,要么再交一份房租。

 分析:租房不是買菜,是一筆不小的支出。應(yīng)該查明簽約者的身份,如果是大房東,應(yīng)要求其出示房產(chǎn)證,如果是二房東,還應(yīng)要求其出示租賃合同。

 典型案例三:租的是群租房,被城管局拆除了,房東不退錢。

 上海房?jī)r(jià)實(shí)在是太高,單租一間房,動(dòng)輒幾千元。因此,也有人會(huì)選擇小隔間的租房,環(huán)境較差,但價(jià)格。問題是,有的時(shí)候住了沒幾天,城管局就過來把房子隔間拆了,把租客趕走。而房東往往也是職業(yè)二房東,東窗事發(fā)后,早就不知所蹤了。

 分析:在上海打拼的確不容易,這其實(shí)是一個(gè)很兩難的問題,沒錢租不起好房子,租群租房又可能會(huì)被拆。

 手頭不寬裕的情況下,建議找單位包住的工作,也并不算太難找,單位的宿舍雖然擁擠,但不會(huì)莫名其妙的被拆掉。

 典型案例四:房東提供的家具是壞的,不給我們維修。

 租住中檔及以上的房屋,配置的家具質(zhì)量也會(huì)相對(duì)好,但在這種情況下,遇到家具濫竽充數(shù),影響生活品質(zhì)。而且,有的房東非但不給修,還倒打一耙,讓房客承擔(dān)責(zé)任。這就更讓人窩火了。

 分析:在租住中檔及以上的房屋時(shí),合同中應(yīng)詳細(xì)列明陳設(shè)家具種類及品質(zhì),在查驗(yàn)時(shí)要耐心,對(duì)個(gè)別家具還應(yīng)里外打量。雖然有點(diǎn)麻煩,但考慮會(huì)較長(zhǎng)時(shí)間居住,多花幾十分鐘是值得的。

 萬一發(fā)生了遺漏,也不必慌張。盡管有的房東心存故意,但言詞中也未必天衣無縫。因此,應(yīng)第一時(shí)間聯(lián)系房東,并錄音錄像,留存證據(jù)。能夠協(xié)商好,協(xié)商不成,起訴解決的,之前的證據(jù)就是勝負(fù)的關(guān)鍵。

 典型案例五:房客把我家弄得一塌糊涂,跑了。

 品質(zhì)較好的房子,有配套的家電家具,租期屆滿后,房客把家中搞得亂七八糟,然后人跑了。這恐怕是房東大的噩夢(mèng)。租客是上海本地人的,完全可以追究其責(zé)任。但如果是外地租客,租完之后回老家的,也很難追究了。甚至于,遇到外國(guó)租客,租完房后回祖國(guó)的,更是天涯何處尋。

 分析:一方面租出去的房子,別配太高檔的設(shè)備,弄壞了也十賠九不足;另一方面要定期回去看看,防止房客胡來。此外,根據(jù)配套設(shè)備的檔次,可適當(dāng)調(diào)高押金。

 有很多房東要求租客必須是上海本地人,并且不允許其他人同住。這還是很有道理的,好房子還是應(yīng)該謹(jǐn)慎處置。

 總而言之,如果我們?cè)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。">房屋租賃協(xié)議書寫的過程中不注意一些以上的事項(xiàng),只會(huì)給我們一些損失,所以,要合理的書寫房屋租賃協(xié)議才能實(shí)現(xiàn)交易的安全。